Наши проекты

Натяжные потолки в Рязани
Пластиковые окна в Рязани

Строительство окончено. А что дальше?

Вы наконец окончили строительство и воплотили в жизнь все технические условия архитектурного проекта. Теперь перед вами встает вопрос юридического закрепления результатов строительства. Для этого Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о созыве приёмочной комиссии для рассмотрения вопрос о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости, строительство которого закончено.

Ст. 8 Закона Московской области от 15 апреля 1999 г. № 19/99-ОЗ "Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области" гласит, что законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости застройщик обязан предъявить приемочной комиссии, назначаемой главой муниципального образования.

В состав приёмочной комиссии по объектам недвижимости, возведёнными физическими лицами, включаются:

- заказчик (застройщик)
- представитель органа:
- архитектуры и градостроительства муниципального образования;
- государственного архитектурно-строительного надзора;
- государственной противопожарной службы;
- государственного санитарного эпидемиологического надзора.
- в случае выполнения работ на основании договора-подряда в состав комиссии включается представитель подрядной организации.

Застройщик должен подготовить следующую документацию для согласования с приёмочной комиссией:

- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- проект (архитектурное и планировочное решение) объекта строительства (реконструкции);
- генеральный план застройки земельного участка М 1:500 с разбивкой осей строений;
- разрешение главы муниципального образования на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости;
- договор с подрядной организацией (если строительство осуществлялось подрядной организацией);
- заключение о выполнении технических условий, предусмотренных проектом строительства (реконструкции) объекта;
- паспорт технической инвентаризации на законченный строительством (реконструкцией) объект недвижимости;
- заключение органов Госархстройнадзора Московской области о готовности законченного строительством объекта недвижимости и соответствии его утвержденной проектной документации.

Приемка законченного строительством (реконструкцией) объекта оформляется актом приемочной комиссии, который утверждается постановлением главы муниципального образования после его подписания председателем комиссии и его членами.

Утвержденный акт приемочной комиссии устанавливает соответствие законченного строительством объекта недвижимости проекту, подтверждает факт создания объекта недвижимости и является документом, разрешающим его эксплуатацию по назначению, а также регистрацию данного объекта в соответствующих органах.

Порядок и основания для регистрации права собственности на созданный объект недвижимости предусмотрено ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

---

Автор и руководитель проекта: Куприянов Владимир
Редактор контента: Ольга Мирохина
Web-мастеринг, верстка: Басков Владислав